É realizada uma vistoria do imóvel, e nesse momento são tiradas as fotos necessárias para o futuro Relatório Fotográfico, e é feita uma análise dos documentos. Então, o perito emite um orçamento para a execução do serviço, cujo valor vai depender da complexidade da avaliação e do valor médio estimado do imóvel. Quando o orçamento é aprovado pelo cliente, o perito retornará ao imóvel se entender que é necessário, e vai elaborar o PTAM - Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (Laudo) com a emissão de Selo Certificador emitido pelo COFECI - Conselho Federal dos
Corretores de Imóveis.
Nesse laudo são feitas diversas considerações e pesquisas tais como:
- Dados do Imóvel
- Avarias Identificadas e Reparos Necessários
- Avaliação do Padrão Construtivo
- Análise Mercadológica considerando a localização do imóvel; sua situação legal e documentação; da liquidez e dos potenciais clientes compradores; do momento econômico e da evolução do mercado e das particularidades regionais.
- Metodologia Avaliatória: Método Comparativo de Dados de Mercado; Método de Custo; Método Evolutivo; Método Involutivo e outros que se façam necessários
- Pesquisa de Mercado: busca de imóveis e informações junto às imobiliárias, corretores, proprietários e mercado de imóveis em geral para prover um conjunto de amostras suficientes para compor o quadro comparativo de mercado
Trata-se de um trabalho muito detalhista e meticuloso, que leva tempo para ser realizado. Quando terminado esse tipo de laudo pericial tem excepcional valor jurídico em diversas esferas, tais como separações, divórcios, disputas na área cível, penhora e execução de dívidas envolvendo imóveis, onde o juiz vai considerar as melhores e mais bem fundamentadas argumentações.
Entre em contato e conheça melhor o nosso trabalho.
PAULO RICARDO SOUZA JÚNIOR
CORRETOR DE IMÓVEIS CRECI/SC 32290-F
PERITO AVALIADOR IMOBILIÁRIO CNAI: 24876
