Avaliação Imobiliária

Nesse tipo de avaliação são analisados elementos objetivos, tais como a comparação de dados de mercado, e elementos subjetivos, tais como proximidades a vias de acesso, comércio, escolas e outros, que possam ter influência significativa sobre o valor de mercado do imóvel avaliando. O profissional corretor de imóveis e perito avaliador utiliza da sua experiência enquanto morador de Florianópolis-SC, em especial do Bairro de Ingleses do Rio Vermelho desde o ano de 2003, e da sua atuação no mercado imobiliário desde agosto de 2015, para opinar e desenvolver o raciocínio necessário para alcançar o êxito nesse trabalho.
É realizada uma vistoria do imóvel, e nesse momento são tiradas as fotos necessárias para o futuro Relatório Fotográfico, e é feita uma análise dos documentos. Então, o perito emite um orçamento para a execução do serviço, cujo valor vai depender da complexidade da avaliação e do valor médio estimado do imóvel. Quando o orçamento é aprovado pelo cliente, o perito retornará ao imóvel se entender que é necessário, e vai elaborar o PTAM - Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (Laudo) com a emissão de Selo Certificador emitido pelo COFECI - Conselho Federal dos
Corretores de Imóveis.






Nesse laudo são feitas diversas considerações e pesquisas tais como:

 
  • Dados do Imóvel
  • Avarias Identificadas e Reparos Necessários
  • Avaliação do Padrão Construtivo
  • Análise Mercadológica considerando a localização do imóvel; sua situação legal e documentação; da liquidez e dos potenciais clientes compradores; do momento econômico e da evolução do mercado e das particularidades regionais.
  • Metodologia Avaliatória: Método Comparativo de Dados de Mercado; Método de Custo; Método Evolutivo; Método Involutivo e outros que se façam necessários
  • Pesquisa de Mercado: busca de imóveis e informações junto às imobiliárias, corretores, proprietários e mercado de imóveis em geral para prover um conjunto de amostras suficientes para compor o quadro comparativo de mercado

Trata-se de um trabalho muito detalhista e meticuloso, que leva tempo para ser realizado. Quando terminado esse tipo de laudo pericial tem excepcional valor jurídico em diversas esferas, tais como separações, divórcios, disputas na área cível, penhora e execução de dívidas envolvendo imóveis, onde o juiz vai considerar as melhores e mais bem fundamentadas argumentações.
Entre em contato e conheça melhor o nosso trabalho.

PAULO RICARDO SOUZA JÚNIOR
CORRETOR DE IMÓVEIS CRECI/SC32.290-F
PERITO AVALIADOR IMOBILIÁRIO CNAI: 24876 


 

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Sobre Nós

  • Paulo Ricardo Souza Júnior
    Corretor de Imóveis CRECI/SC 32290-F
    Perito Avaliador Imobiliário CNAI 24876

    Ingleses do Rio Vermelho - FLORIANOPOLIS / SC

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